Bank360: Lakáshitelek esetében kamatemelési tendencia várható | 24.hu
Bár az alapkamat több mint 4 százalékkal csökkent, a lakáshitelek árazását befolyásoló referenciakamatok még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt. A piacvezető bank ennek következtében már emelte a jelzálogkölcsönök díját, és nem lenne meglepő, ha más pénzintézetek is hasonló intézkedéseket hoznának. Ugyanakkor a Bank360.hu elemzése szerint az első lakást vásárló fiatalok számára a bankok a közeljövőben a piaci átlaghoz képest jelentősen alacsonyabb, mindössze 5 százalékos kamattal kínálnak majd hiteleket.
Kamatemelési tendencia várható a lakáshitelek terén a közeljövőben. Az OTP Bank már elindította a drágulást: január 21-től 0,5 százalékpontos általános kamatemelést léptetett életbe a lakáshitelek esetében. Ha a piacvezető bank ilyen lépésre szánja el magát, valószínű, hogy a többi pénzintézet is hasonló irányba fog mozdulni. További kamatemelések sem meglepők, hiszen tavaly az alapkamat 4,25 százalékpontos csökkenése ellenére, amely 10,75 százalékról 6,5 százalékra ment le, a hosszú kamatperiódusú hitelek referencia kamatai nem követték ezt a trendet, sőt, ellentétes irányú mozgás figyelhető meg.
A lakáshitelek többsége általában tízéves kamatperiódussal rendelkezik, vagy esetleg a teljes futamidő alatt fix kamatozással bír. 2024 elején a kamatokat befolyásoló BIRS referenciamutató 10 évre 5,91 százalékos, míg 20 évre 5,85 százalékos értéket mutatott. Ezt követően, bár éven belül jelentős ingadozások voltak, a mutatók emelkedő tendenciát kezdtek mutatni, többször is megközelítve vagy átlépve a 7 százalékos szintet. 2025 elejére ezek a referenciakamatok kiugró mértékben emelkedtek; nemrégiben a 10 éves BIRS 7,14, míg a 20 éves 7,31 százalékra ugrott, ami 2023 októbere óta nem tapasztalt csúcsot jelent.
A helyzet azóta némileg kedvezőbbé vált: a 10 éves BIRS 6,68%-ra, míg a húszéves BIRS 6,97%-ra emelkedett. Ez azonban azt jelenti, hogy a jelenlegi referenciamutatók szerint az új lakáshitelek 0,6-0,8 százalékponttal magasabb költségekkel járhatnak, mint a tavaly január végén elérhető ajánlatok.
2024. január 1-jétől a bankok önkéntes THM-plafonja 7,3 százalékra csökkent, és ez a korlátozás június végéig volt érvényben. Az ezt követő időszakban a lakáshitelek piaci kamatai egy kisebb emelési hullámot éltek át, de azóta lényegében stagnálnak. A Bank360.hu legfrissebb elemzése alapján a kamatra vonatkozó ajánlatok többsége még mindig jelentősen magasabb, mint egy évvel ezelőtt, és a kamatszint további emelkedése is valószínű, amennyiben a referenciamutatókban nem tapasztalunk tartós és számottevő csökkenést, amelynek jelenleg nincsenek látható jelei vagy indokai.
Herman Bernadett, a Bank360.hu szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy a kamatemelések mögött nem csupán a referenciahozamok változása állhat, hanem a kereslet növekedése is jelentős szerepet játszhat ebben a folyamatban.
