A szakértő figyelmeztet: a piac nem képes még egy lakásár-emelkedésre.

Bár minden eddiginél jobb feltételeket biztosít az állam az Otthon Start Programon keresztül az első saját lakás megvásárlásához, nem lehet elmenni amellett sem, hogy ez milyen hatással lesz az ingatlanpiac árképzésére. Balogh László szerint az első hullámnál akár 60-70 ezer új lakásvásárló is beléphet a piacra, így az áremelkedés elkerülhetetlen, de hosszabb távon nagy valószínűséggel mérséklődik majd az emelkedés mértéke.

Ahogy arról beszámoltunk, megjelent a szeptembertől induló Otthon Start Programról szóló részletes jogszabálytervezet, amely minden eddigi várakozáshoz képest még szélesebb körben teszi elérhetővé a kedvezményes kamatozású maximum 50 millió forintos lakáskölcsönt az első lakás megvásárlása vagy építése esetén - derül ki az ingatlan.com összeállításából. Kiemelték, hogy számtalan új engedményt és korlátozást is tartalmaz a tervezet.

Ezek közé tartozik például, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni. Jelentősen bővítheti az igénybevevők számát, hogy 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba.

A társadalmi diskurzusra bocsátott dokumentum bizonyos korlátozásokat is előirányoz. A kamattámogatott hitellel megvásárolt ingatlant legalább öt évig nem lehet értékesíteni, továbbá az igénylőknek mentesnek kell lenniük köztartozásoktól, és büntetlen előélettel kell rendelkezniük. A program keretein belül nem vehetnek részt azok sem, akik az igénylés előtt három évben bármilyen állami lakástámogatást vissza kellett, hogy fizessenek. Az ingatlan kizárólag lakáscélú felhasználásra szolgálhat, és a használati jogát harmadik félnek nem szabad átengedni. Amennyiben valaki jogosulatlanul igényel támogatást, a kedvezményes hitelt a jegybanki alapkamat öt százalékkal megemelt büntetőkamattal köteles visszafizetni.

"Korábban is várható volt, hogy az Otthon Start program a rugalmas jogszabályok közé fog tartozni, de a legújabb tervezet még kedvezőbb feltételeket kínál. E szerint új lehetőségek nyílnak a piacon azok számára, akik elvesztették otthonukat devizahitel miatt, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik kiskorú gyermeküknek szeretnének lakást vásárolni" - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő szerint az alacsony kamatok vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban.

Évente eddig 20-30 ezer első lakásvásárló keresett lehetőségeket az eladók számára, de a közeljövőben új szereplők is beléphetnek a piacra. Olyanok, akik az elmúlt 10 év során a folyamatos áremelkedés következtében kiárazódtak a lakáspiaci versenyből, valamint azok is, akik eredetileg a következő 3-5 évben tervezték ingatlan vásárlásukat.

Balogh László véleménye szerint az első hullám lecsengését követően az elkövetkező öt évben várhatóan csökkenni fog az első lakásvásárlók száma. A szakértő úgy látja, hogy évente mindössze 15-20 ezer új vásárló léphet be a piacra, ami jelentős visszaesést jelez a korábbi évekhez képest.

A szakértők véleménye szerint az első lakásvásárlók tömeges megjelenése komoly impulzust adhat a lakáspiaci keresletnek. Ezen túlmenően egy láncreakciót is generálhat, hiszen az új lakást vásárló első tulajdonosok révén az ingatlanjaikat eladó ingatlantulajdonosok is lehetőséget kapnak a továbblépésre. Balogh László hangsúlyozta, hogy "a növekvő adásvételek akár emelkedő tendenciát is mutathatnak az árakban, azonban a jogszabálytervezetben található korlátozások, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak visszafoghatják a lakásárak emelkedésének ütemét."

A magasabb ingatlanárakkal bíró területeken, például Budapesten vagy Debrecenben, a piac egyszerűen nem lenne képes elviselni egy újabb lakásár-növekedést rövid távon.

- fűzte hozzá.

A tervezetben szerepelnek a már eddig megismert korlátok, amelyek a megvásárlandó lakóingatlanra vonatkoznak. Ha lakásról van szó, a maximális vételár 100 millió forint lehet, családi házak és ikerházak esetében pedig 150 millió forint az árplafon. Emellett négyzetméterenként maximum 1,5 millió forintos áron elérhető lakóingatlanra lehet igényelni a kedvezményes hitelt.

Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az első lakásvásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.