Lehetséges, hogy ismét a panellakások kerülnek a magyar ingatlanpiac középpontjába?
A fővárosi eladó panellakások átlagos négyzetméterára júniusban 1,1 millió forint volt az ingatlan.com adatai alapján, ami több mint egy százalékos csökkenést jelent április elejéhez képest. Májusban ennek hatására a kereslet is erősödött az ingatlan.com szerint: miközben a budapesti lakáspiaci kereslet stagnált, a panellakások iránt több mint 12 százalékkal nőtt az érdeklődések száma áprilishoz képest.
A budapesti panellakások piaca idén korán élénk keresletet tapasztalt, amelyet a befektetők és a saját célra vásárlók egyaránt generáltak. Ez a dinamikus érdeklődés gyors áremelkedést eredményezett. Azóta, hogy tavasszal elindult egy árkorrekció, a távfűtéses lakások lakói számára bevezetett új támogatási lehetőségek újra fellendíthetik a panelpiacot.
- Ismertette a változásokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.
Az Energiaügyi Minisztérium június 16-án elindította egy új, 5 milliárd forintos állami támogatási programját, amelynek célja, hogy a távfűtéses lakásokban egyedi mérőórák beszerelésére nyújtson lehetőséget, ráadásul akár önrész nélkül. A pályázati keret révén a részt vevő háztartások akár felének is elengedheti a költségeket, így 200 ezer lakásban a költségmegosztók segítségével az egyedi fogyasztás alapján rendezhetik a fűtési díjakat. Ez a lépés jelentős mértékben hozzájárulhat a rezsiköltségek csökkentéséhez.
"Az egyedi mérőórákkal a panellakások méregfogát tudják kihúzni az eladók, mivel az átalánydíjas fűtésköltség-elszámolás nem veszi figyelembe a lakók energiatakarékossági erőfeszítéseit. Ha egy társasházban mindenki az egyedi fogyasztása után fizet, az rendszerint jelentősen csökkenti az egész épület energiafelhasználását, ami pedig komoly kiadáscsökkenést jelent valamennyi tulajdonos számára. A kisebb rezsiköltség pedig értéknövekedés formájában visszatükröződik az ingatlanárakban is." - fogalmazott Balogh László.
A vállalat szakértői hangsúlyozzák, hogy a termékpaletta is alkalmazkodik a megváltozott piaci környezethez:
Budapesten jelenleg több mint 2700 eladó panellakás található, amelyek széles választékot kínálnak a leendő vásárlók számára.
Tavaly júniushoz viszonyítva több mint 7 százalékos, míg az idei áprilisi kínálathoz képest 75 százalékos növekedésről beszélhetünk. Ez jól tükrözi a piac "kiszáradását", amely az év eleji keresleti hullám végére következett be. Április elején a vevők csupán 1500 körüli panellakás közül választhattak, a csökkenő kereslet pedig hozzájárult a lakásárak emelkedéséhez is.
A budapesti panellakások négyzetméterárai 2025 júniusában átlagosan 1,1 millió forintra rúgnak, ám a különböző kerületek és városrészek között jelentős eltérések figyelhetők meg. A legmagasabb árakat a XI. kerület kínálja, ahol az átlagos négyzetméterár eléri az 1,37 millió forintot. Ezt követi a XIII. kerület, ahol az átlag 1,29 millió forint, majd a IX. kerület, ahol 1,24 millió forint a jellemző. A legkedvezőbb árakat a XVIII. kerületben találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár 962 ezer forintra tehető. Hasonlóan alacsony árakkal büszkélkedhet a XVIII., XX. és VIII. kerület is, ahol az átlagos négyzetméterárak 968 ezer és 997 ezer forint között mozognak.
Az egyes lakótelepek közötti árkülönbségek meglehetősen szembetűnőek. Az ingatlan.com statisztikái alapján a legmagasabb árakat a Pók utcai lakótelep kínálja, ahol az átlagos négyzetméterárak szinte elérik az 1,5 millió forintot. Ezzel szemben a VIII. kerületi Századosnegyed a legkedvezőbb árakkal büszkélkedhet, itt a négyzetméterár csupán 846 ezer forint körül alakul, ami közel a felét jelenti a drágább lakótelep árához képest.
A vármegyeszékhelyeken található panellakások ára továbbra is jelentősen elmarad a fővárosi szinttől, kivéve Debrecent, ahol a lakásárak szinte budapesti szintet ütnek meg, hiszen az átlagos négyzetméterár 963 ezer forint. Ezzel szemben Győrben 811 ezer, Szegeden 844 ezer, míg Pécsett 826 ezer forintot kérnek el egy négyzetméterért. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek között említhetjük Miskolcot (509 ezer), Szolnokot (486 ezer) és Salgótarjánt, ahol csupán 313 ezer forintért lehet panellakást vásárolni.
A panellakások továbbra is az egyik legkeresettebb ingatlantípusnak számítanak, hiszen átlagosan még most is 27 százalékkal olcsóbbak, mint az azonos elhelyezkedésű és állapotú téglalakások.
A nyári árak korrekciója, a megfizethetőség javulása, valamint az újonnan megjelenő költségcsökkentő megoldások valószínűleg hozzájárulnak a panelpiac iránti kereslet fokozódásához 2025 második felében.
- Az ingatlan.com szakértője kifejtette a hátralévő időszakra vonatkozó elvárásait és előrejelzéseit.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból is részletesen kidolgozottak.
